+34 611 04 10 01 - Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Оформление недвижимости в Испании

Если сравнивать Испанию с другими европейскими государствами, то можно заметить их отличие в плане законодательства.

0 comment
(0 голосов)

Законы, которые касаются покупки - оформления недвижимости и земельных участков, достаточно мягки и лояльны. На покупку жилья и оформление необходимого пакета документов уходит около трех месяцев. Причем этот срок зависит от действий самого покупателя – как только от него поступит оплата - сделка войдет в завершающую стадию.

Недвижимость в Испании могут иметь и физические и юридические лица. Есть еще один интересный момент: покупка недвижимости в Испании коренными жителями и иностранцами осуществляется одинаково.

Так как же происходит приобретение жилья в Испании?

Критерии и пожелания клиента. Сначала для клиента подбирают самые оптимальные варианты, среди которых он выбирает самый подходящий по своим запросам. Чем лучше покупатель знает что ему нужно, тем быстрее он найдет нужный вариант. Испанский каталог недвижимости регулярно пополняется и обновляется.

Подписание контракта о предоставлении услуг и показ объектов. Агентство недвижимости подписывает с клиентом договор о предоставлении услуг. После этого клиент вместе с менеджером отправляется на просмотр наиболее привлекательных вариантов. Выезд возможен в любое удобное для покупателя время.

Резервирования объекта. Если клиенту понравился определенный объект недвижимости, то составляется договор резервирования (contrato de arras), согласно которому клиент обязуется внести залог в 10% стоимости объекта. В Испании разрешено составлять договоры, как частного порядка, так и нотариального. Если клиент выбирает опцию заключения договора с нотариусом, то необходимо согласовать с агентством время и место для подписания контракта о резерве. После подписывается официальный нотариальный договор купли-продажи, который называется escritura de compraventa. До подписания следует подготовка всех необходимых документов для совершения сделки. Адвокаты в это время проверяют жилплощадь на наличие прав собственности и отсутствие задолженностей.

Клиент должен предоставить регистрационный номер иностранца (NIE) и паспорт. Агентство недвижимости оказывает помощь всем клиентам в сборе нужных документов и прохождения процедуры оформления регистрационного номера иностранца. При покупки вторичной или новой недвижимости клиент платит налог 10% от стоимости объекта.

После того, как стороны подпишут договор, клиент получает заверенную нотариусом копию документа (copia simple). По истечении трех месяцев покупатель получает оригинал договора купли-продажи. Такая продолжительность вызвана регистрацией нового собственника недвижимости в регистре собственности. Порядка 2-5% стоимости составят расходы на следующие операции:

  1. Нотариальные расходы (notaria).
  2. Расходы, связанным с оформлением документов (gestoria).
  3. Оформление кредита.
  4. Расход на официального переводчика (traductor jurado).
  5. Регистрация недвижимости в регистре собственности.

Налоги на оформление и покупку недвижимости в целом составят сумму до 15% от стоимости самого объекта.

 

Испания на русском

Информационный портал услуг и консультаций окажет Вам помощь при оформлении и покупки недвижимости в Испании.

Телефон: +34 622 118 420, Почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Другие материалы в этой категории: « Медицина в Испании Уровень медицины в Испании »
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Espana en Ruso.com для вас - только лучшее!

"Испания на русском" - портал для тех, кто хочет быть в курсе последних событий, узнавать новые факты о солнечном побережье Коста Бланки и  других провинциях Испании, находить новых друзей и, возможно, соседей, а также наслаждаться красочными видео и фото.


Всегда будем рады видеть вас на нашем портале!

Создание сайтов в Испании adelina-d.com

Свежие новости прямо на почту!

  • Новости вашей Испании
  • Красивые и интересные статьи
  • Новые законы и правила

 

Новости в Испании

Avenida Las Adelfas 16, Campoamor
T: +34 611 04 10 01
F: +34 611 04 10 01